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當鋪借錢土銀放寬房貸 銀行不跟
中時電子報
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2017年7月24日 上午5:50

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工商時報【孫彬訓╱台北報導】

房貸龍頭土地銀行7月起放寬房貸承作條件，本報調查主要房貸銀行是否跟進？答案都是「無跟進計畫」，不然就是「早已最高達到八成」，或是可以貸款拉長至40年；甚至還有銀行主管直指，銀行降利率和放寬貸款成數，只是在延緩房市落底的速度。

華南銀行指出，華銀將持續提供優質客群優惠利率專案，並認為短期銀行放寬承作條件對房貸成交量有一定助益，長期仍需看整體交易量是否持續上升。

合作金庫銀行強調，目前依區域核予不同貸放成數私人貸款，最高8成，並依借款用途、還款來源、房貸市場性等5P原則，評估私人貸款客戶資歷等條件而核與適當利率，以提升授信品質，降低授信風險。

中國信託銀行消費金融處處長宋苑芝分析，近年房市行情低迷，客戶回歸自住的剛性需求，中信銀行為了幫助客戶提早買房，進一步針對首購族，細緻化區域、客群的風險管理與貸款規劃，2015年即針對年所得60萬元的房貸申請人，貸款成數最高已達8成。

永豐銀行針對首購族推出的「永豐成家」專案，考量到首購族的需求，提供首購房貸利率最低1.87％起、貸款期限最長40年及貸款成數最高8成5的房貸優惠，另提供寬限期最長3年，並可配合政府優惠貸款及享受各項專屬優惠和居家服務優惠。

台新銀行消費金融處資深協理林彥文分析，台新銀行針對自住且符合收支比的客戶，貸款成數最高為8成，且沒有年收60萬元的限制，另外，同一名下第2棟以上房屋只要認定自住，且符合收支比規範亦適用。

對於土銀放寬房貸承作條件，林彥文說，國內房市主要困境在於房貸所得比高居不下、實質薪資增幅有限，消費者仍較為保守，需視未來賣方降價幅度，影響消費者進場購屋意願。

臺灣銀行指出，6月底的購置住宅餘額為5,322億元，較去年底餘額5,245億元，成長77億元（成長1.47％），主要原因為房市回歸理性與基本面，自住（首購、換屋）型與長期置產型需求成為市場主力，未來持續配合財政部辦理青年安心成家購屋優惠貸款，希望房貸餘額持續微幅成長。

第一銀行強調，因銀行既有客群龐大（如存款戶、信託理財戶等），將透過大數據分析，針對不同客群推薦適合商品。另外，就是善用線上行銷平台「第e數速貸」，以增加數位通路使用量及進件量為目標，提高客戶申請貸款的方便性。

宋苑芝表示，下半年的房貸策略將以融資房貸、以房養老逆向房貸為主。目前出售不動產換現金不划算，有些客戶還有遺產稅、贈與稅及房地合一稅的影響。
陸50城住宅6月成交面積呈連三跌，7月市況料續偏弱
2017/7/7 金融市場


MoneyDJ新聞 2017-07-07 12:08:06 記者 新聞中心 報導。

上海易居房地產研究院昨(6)日發佈《6月住宅成交報告》顯示，大陸6月全國50個城市新建商品住宅成交面積較上(5)月減少5%，為連續3個月下跌，其中廊坊成交領跌全國；且三類城市分歧明顯，其中以一線城市降溫最明顯。

易居研究院研究員賴勤表示，這說明自3月份各地政策密集收緊以後，政策效果不斷得到體現，部分城市投資投機需求得到有效地抑制。另外，與去年同期相比的下跌，亦印證市場繼續降溫。以上半年來看，易居監測資料顯示，今年上半年大陸50個典型城市新建商品住宅成交面積為1億4,700萬平米，與去年下半年相比下跌19%，與去年同期相比下跌13%。

賴勤認為，由於目前的調控政策和金融環境偏緊，預計7月市場交易繼續趨弱。報告中並對6月大陸全國50個重點城市新建商品住宅成交面積的月增幅進行排序，其中，以岳陽增幅最大，廊坊則跌幅最大。排行顯示，增幅較大的5個城市分別為岳陽、佛山、杭州、蘇州和東莞，至於廊坊、常德、蚌埠、牡丹江和北海等城市則明顯下跌。報告中還對今年上半年大陸50個典型城市新建商品住宅成交面積環比(與去年下半年比)增幅進行排序，增幅較大的5個城市分別為三亞、北海、蚌埠、威海和九江；跌幅較大的5個城市為北京、張家口、上海、無錫和佛山。

就6月單月份表現來看，報告亦顯示，在四個一線城市中，6月深圳市場交易最為活躍，北京有一定的透支現象，上海和廣州成交量已下降，若維持目前政策，預估成交量還會繼續下降。

資料來源：MoneyDJ理財網
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